Miliardarul Teddy Sagi, unul dintre cei mai activi investitori imobiliari din România în ultimul deceniu, pare să fi luat decizia strategică de a se retrage complet din sectorul spațiilor de birouri de pe plan local. Surse din piață indică faptul că Sagi pregătește o transformare radicală pentru Swan Office & Technology Park, complexul de referință din zona Pipera, care se confruntă cu un grad de ocupare sub așteptări. Planul urbanistic vizează convertirea celor trei clădiri de birouri într-un mix complex ce va include unități rezidențiale, un aparthotel, facilități educaționale și spații medicale, marcând astfel trecerea către un model de business de tip mixed-use.

Complexul, care dispune de o suprafață închiriabilă de peste 24.000 de metri pătrați de birouri și aproape 5.000 de metri pătrați de retail, a găzduit nume sonore ale mediului de business, precum eMag sau Altex, și mai recent, entități din sectorul auto precum Mercedes-Benz și Daimler Truck. Cu toate acestea, portofoliul deținut de Smartown Investments a fost supus unor mișcări de consolidare și lichidare. După ce a achiziționat Swan în 2016 pentru 30,3 milioane de euro, Sagi a inițiat recent procesul de vânzare a activelor sale, inclusiv a clădirii Polonă 68 către Star Residence Invest. Această strategie de exit reflectă o realiniere a intereselor sale financiare, pe fondul unei piețe de birouri tot mai rigide și al unei cereri crescute pentru reconversia proprietăților comerciale în active cu utilitate mixtă.