Plata întreținerii rămâne una dintre principalele surse de confuzie pentru locatarii de la bloc, mulți neînțelegând exact ce reprezintă sumele de pe tabelul de plată. Avocatul Gelu Pușcaș a explicat că totul pornește de la distincția dintre suprafața utilă și cota-parte indiviză. Conform Legii 196/2018, fiecare proprietar participă la cheltuielile comune în funcție de ponderea pe care o deține în cadrul condominiului, iar erorile de calcul pot apărea adesea din cauza includerii eronate a balcoanelor sau a altor spații auxiliare în suprafața utilă.

Pentru un calcul corect, legea prevede că suprafața utilă cuprinde strict încăperile locuibile și dependințele interioare, excluzând balcoanele sau sobele. Cota-parte indiviză reprezintă procentul fiecărui apartament raportat la suma tuturor suprafețelor utile din clădire, totalul trebuind să fie întotdeauna 100%. Înțelegerea acestor detalii tehnice este esențială pentru proprietari și chiriași, deoarece garantează că sumele afișate la avizier reflectă corect consumul și cota de întreținere a părților comune, prevenind astfel discrepanțele financiare inutile la nivelul asociațiilor de proprietari.